按照《继承法》的规定,继承从被继承人死亡时开始。公民的房屋是遗产的重要种类,这两套房既是你老公的遗产也属于你们的夫妻共有财产,办理过户的程序如下:
1、房产如何认定?
这两套房中有1/2的产权属于你个人所有,先将这一部分产权的归属明确一下!
剩下的1/2产权属于你先生的遗产,如果你先生有遗嘱,按照遗嘱办理过户(继承),如果每年有则应当采用法定继承的方式展开继承。
2、假设没有遗嘱,法定继承情况下如何处理?
按照《继承法》的规定,遗产按照下列顺序继承:
第一顺序:配偶、子女、父母。
第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
也就是说,第一顺序的继承人是法定继承过程中有权分配遗产的继承人,一般情况下是份额均等,看看你老公的父母以及你们自己的情况,人均一份例如一共有3个法定继承人则:
2套房假设合计300平方米,你西安分走150平方米,剩余150平方米3个人每人分的50平方米,你所得的份额合计为200平方米。
3、如果你老公的父母或者其他法定继承人放弃继承,则应当出具放弃继承的声明,一般需要办理公证!
4、程序、费用和时间
办理房产继承的时候需要缴纳的费用有:房产继承公证费——按评估价2%、房产评估费——按评估价0.5%。
办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。大致步骤如下:
1、房屋评估;
2、继承公证;
3、房屋测绘;
4、继承登记。
顺利的话,15-30日之内可以完成!
以上是大致程序,请你咨询本地房管部门办事窗口,以他们最终的答复为准!你最后说的找律师是个好办法,但是一定要找专业房地产律师,他们更专业,对你的帮助更大!
到当地公证处做继承公证,然后再到房管局办理房产证。
我就不细说了,你到当地公证处咨询吧。