买房子贷款后，月供是怎么算的呀？

首付最少为房价的30%,月供以20万20年为例:银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房,一般按基准利率上浮10%计算,7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12 20万20年(240个月)月还款额: 200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元说明:^240为240次

月供一般分两种：
一、月均还款法（等额本息还款法）
还款月数
贷款本金×月利率×（1＋月利率）
月均还款额＝
还款月数
（1＋月利率）
－1
二、）等额递减还款法：即每月等额偿还贷款本
金，贷款利息随本金逐月递减。设贷款总额为Y，贷款期数为n，贷款周期利率为i,已还至第k期，则：
k期还款额
每期应还本金
=
每期应还利息
首期还款额的计算公式：
（1）第一期利息=贷款本金×贷款月利率（当放款日与还款日相同）
（2）第一期利息=贷款本金×计息天数×贷款日利率
当放款日与还款日不相同，首期计息天数=应还款日-上次计息日
（天），即放款日到扣款日的前一天。
公式还是无法修改，这么说吧，全部还款结束后，方法一的总体利息负担水平要比方法二高。方法二前期还款额高，以后逐月减少，建议选方法二。