契约具有法律效力，但仅具有债权的效力，无无权的效力，简单来说房子只有过户的那天才是你的~举个例子，你房子100万买的，签了合同了，如果现在涨价150万了，房主可以以150万卖给别人并且过户，在法律上你只能跟房主要100万，而不能要房子了。因此，律师认为，在一二线城市风险很大。如果是小城市的话无所谓，毕竟房价也不涨，房主违约的可能性很低。有后续问题还可以问我
有合同就行，
