二手房和对方网签交易后法院能封吗

2025-05-18 01:06:48
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回答1:

二手房和对方网签交易后,法院有权依法查封。
网签之后代表《买卖合同》备案,根据《中华人民共和国合同法》规定,合同无效条件成立时,原合同无效。法院有权依法查封房产,强制终止买卖合同,以免损害国家、集体或者第三人利益。
《中华人民共和国合同法》:
第五十二条有下列情形之一的,合同无效:
  (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
  (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
  (三)以合法形式掩盖非法目的;
  (四)损害社会公共利益;
  (五)违反法律、行政法规的强制性规定。
《房屋登记办法》:
 第二十二条 有下列情形之一的,房屋登记机构应当不予登记:
  (一)未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的;
  (二)申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的;
  (三)申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的;
  (四)申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的;
  (五)房屋已被依法征收、没收,原权利人申请登记的;
  (六)房屋被依法查封期间,权利人申请登记的;
  (七)法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形。