产权式物业可以进行抵押贷款吗？

　　第一：物业有产权（也就是有所有权证书），并且在不违反法律法规的情况下，是一定可以抵押贷款的；

　　第二：介绍一下相关概念：

　　”产权式物业“根本就没有这个名词；通常卖房的说的”70年大产权“是指的土地的70年使用权；土地的使用权主要是通过转让的方式取得，在不违反国家的法律法规的情况下，仍然可以抵押。

　　我们通常说的”产权“，就是”房屋的所有权“。

　　第三：相关拓展阅读：
　　依据我国法律规定，抵押权的实现必须具备以下四个条件：
　　①抵押权必须有效存在。抵押权设定如果无效或者已被撤销，则不能实现。
　　②必须是债务人履行期限届满。债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准。
　　③债权人未受清偿。债务履行期限届满债权人未受清偿，表明债务人未按期履行义务，无论债务是迟延履行，还是拒绝履行，债权人都可以行使抵押权，使债权得到清偿。
　　④债务未受清偿不是由于债权人造成的。只有在因债务人方面的原因未能清偿债务而使债权人未受清偿时，抵押权人才可以行使抵押权。如果债权人未受清偿是由于其自己的原因造成的，则抵押权人不能行使抵押权。

　　第四：
　　房屋所有权应从登记过户手续办理完毕时起移转。当事人办理完登记过户手续以后，如果房屋继续由原所有人和第三人占有，则占有人仍负有交付房屋的义务。占有人超

　　房屋所有权
　　过规定期限不履行该义务的，视为非法侵犯他人的房屋所有权，所有人依法可对其提起诉讼或提出请求。

刊登后，很多的市民打进我们的维权热线反映，和上一期当事人张女士一样购买了产权式物业的人有很多。当然出现的问题也是不尽相同，从市民咨询的内容来看，产权式物业购买后，业主出现疑虑和问题的还不仅仅是大理凤凰海景开发有限公司所开发的水晶国际广场，其中还包括安宁、昆明、玉溪、保山等地的一些项目。 很多的准业主还是对产权式物业的操作流程和开发商应当提供的服务以及自己的责任和义务不太了解。那么，这一期的维权板块，将把之前市民提出的一些关于产权式物业的问题，请我们的律师给予解答。 在线律师范培红：目前由于房价上涨幅度较大，在房屋买卖合同中，在利益驱使下售房者时常违约将房屋转卖给他人,购房者也只有收取对方较低的双倍定金赔偿而不得不解除合同。实际上相当多的购房者由于不善于求助法律人士，从而不能最大化地保护自己的权益。 在实际案例中，我们一般主张要求除定金、违约金责任外，也主张对方继续履行合同或承担因房屋涨价而给购房者带来预期损失及已付房款的同期四倍银行利息。这样才能加大诚信缺失者的违约成本，使违约方轻易不敢单方解除合同。 在以上问题中，针对王女士的情况，我们建议她可以与对方协商，补充加大定金额或违约金额等违约成本的条款，来保障房屋合同的完成，最大可能地加大售房者的主动违约责任，保障自身的利益。如果对方出现恶意违约，不再履行本协议，或者明示毁约，则应向对方主张前述的违约责任。 在线律师肖冬至：由于购房资格只是一种权利，而房屋则属于物业财产交易的标的，它们分别属于不同的法律关系。因此李小姐在对方未在房产局将产权证过户到自己名下之前，只能根据《中华人民共和国合同法》使购房资格转让协议依法成立并受法律保护。另外在合同中约定较大违约责任的合同条款约束对方。由于签订了较大违约成本的条款，能促使双方当事人按照合同约定诚实信用地履行相应的义务。最后李小姐应在合同标的房屋产权办下来后，督促对方及时办理相应的转让产权登记过户手续。 在线律师肖冬至：一般情况下，行使抵押权，刘先生应保证此别墅并没有限制权利，如被查封、已抵押或有其他共有人，在所有权明晰、权利未受限的前提下可以向银行进行抵押贷款，但需要向放贷银行说明目前该房屋处于由开发商统一管理经营的状况，在放贷银行同意后即可办理抵押登记，同时需要告知房屋经营管理方自己将要把房产抵押给银行。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，刘先生准备进行的抵押贷款不能影响前期与开发商之间的委托经营管理合同关系，类似于我们常说的买卖不破租赁，此时是 抵押不能影响委托经营管理。 在线律师肖冬至：在李女士和开发商签订的合同中，如果开发商明确写明保障李女士较高的商铺投资回报率，而实际并没有实现承诺。李女士可以要求开发商承担违约责任。至于李女士是否可以拿回商铺，自行出租则需要视双方合同的约定。当约定的解除条件成熟时，李女士就可以要求解除双方合同并收回商铺自行出租。如果没有具体约定，则需要双方重新协商以达成一致意见。双方不能达成一致意见，对方又不愿承担违约责任的情况下，李女士可以要求解除合同并收回商铺自行出租。 法律依据：《中华人民共和国合同法》第九十三条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成熟时，解除人可以解除合同。 第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百二十条，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 ■地产名词产权式物业产权式的物业基本分为酒店、商铺两种较大的物业形态。其中产权式酒店是目前市场商操作最多的物业。产权式酒店则是买断产权而不是买断时段，即酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般并不在酒店居住，而是将客房委托给酒店经营获取投资回报，同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。产权式酒店作为一种新型的房产投资和消费方式。符合现代经济资源共享的原则，它将名下房产与酒店经营相结合，向公众提出了一种既是消费又是投资，既是置业又是增值的全新概念。将纯消费房产融入投资概念，这就是产权式酒店的理念。 而产权式商铺是西方发达国家及我国开放发达城市流行的一种房产投资方式，实际上是一种所有权和经营权分离的房地产商铺商品形式，主要是商铺业主出于投资目的将产权商铺通过发展商或第三方公司整体委托品牌经营商进行统一经营，商铺业主获得定期定额的投资回报。投资者购买产权式商铺后，将商铺交由品牌主力店来统一经营，自己获得定期租金和增值。我要评论

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

1. 1

房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

1. 2

抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。