海南的房地产未来趋势 在未来几年，海南房产将出现集约化、规模化、生态化的发展势头，因为随着政府对房地产行业重视，引导和控制房地产行业，特别是严格城市规划，、对规划用地的审批严谨慎重，资金少、规模小的开发商将被自动淘汰出局，在市场上出现的将是强强联合或者是资金规模雄厚的开发商，他们将成为海南房地产一级市场和二级市场的开发企业，这些企业的出现，将对海南房地产走进健康、持续的市场有积极的作用。因为企业的资金雄厚，他们重视品牌的建设，所以他们开发的房产无论是规模、配套设施、小区内外环境规划、建筑质量、建筑风格都是精品之作。 海口和三亚先后荣获“中国人居环境奖”。这是对海南人居环境最大的肯定。目前海南房价整体相对其他国内大城市来说是比较低的，房价还有上升空间，毕竟中国只有一个海南岛，海南得天独的自然环境，一年四季如春、风景如画，海南岛永远是其它省份居民心目中理想的“第二居住地”，拥有“健康岛” ﹑“无疫区”盛誉的海南房地产前途无量，是大有作为的。主要政府和开发商齐心协力，共同把海南房地产建设为健康、可持续发展的重要第三产业，进一步把海海南打造成全国理想第二居住地。海南省未来２０年旅游发展总目标为，建成世界著名、亚洲一流的度假休闲旅游目的地。业内人士指出，当房地产市场整体出现波动时，更容易体现出旅游房产投资的抗风险性。将钱花费到休闲旅游上，正在成为我国一种消费趋势。而中国最大的休闲旅游目的地就是海南岛。专家指出，旅游房产依托着强劲增长的旅游经济，展示着房地产行业新兴的发展方向。 记者近期走访了海南几家大的房产交易中心，了解到来海南的购房者还是依然踊跃。在全国房市普遍迷茫的情况下，具有鲜明特点的海南旅游房地产价格却依然保持增长势头。从几家新开发楼盘了解的销售情况也很好，甚至一些楼盘连一期刚推出来就都销量过半。 二十世纪９０年代，中国引进旅游房地产概念，在领航旅游房产的海南岛，三亚“旅游房产”如今全线蹿红，并形成规模。三亚紧随美国夏威夷、印尼巴厘岛等海滨小城崛起，成为世界顶级旅游度假中心时，“旅游房产”在三亚的异军突起，打破了海南房产界的沉寂。由于旅游房产在中国还有一个较长的普及阶段，这就给投资者提供了一定的空间。另外，集团客户和产权投资客户也纷纷将目光投向三亚滨海房产。 海南旅游房产的不同渠道的营销，导致房价的上涨。三亚湾的高端旅游房产如今均价已达每平米５０００元，远高于同处海南岛的海口，受其能量辐射，海口滨海一带的高档住宅群，也终于打破滞销局面，走上了房价平稳上涨的快车道，并纷纷推出了旅游房产品牌。 中信泰富董事局主席荣智健透露，根据协议，中信准备用１０年时间把这里建成适合博鳌亚洲论坛发展、具有世界一流水平的会议中心和特色鲜明的旅游度假休闲中心。近期准备在这里投资的还有华润集团。除了中信、华润，最近看上海南旅游投资的还有李嘉诚的和记黄埔和霍英东集团。另外，海南的上市公司罗顿发展、新大洲等等都有涉及数亿元的巨额投资的旅游项目。业内人士认为，海南的旅游市场前景的确是一个深不可测的“金矿”，海南将成为国内外的投资者们新的投资热土。 南要实现房产开发模式应转型为经济跨越式发展海南有着巨大资源优势，要实现经济跨越式发展，应走有别于内地一般地区的途径。可惜的是，作为海南经济重要支撑产业之一的房地业，其开发模式与内地完全相同，是一种以房地产销售为目标取向的简单开发模式，那就是圈地、盖房、销售、再圈地、再盖房、再销售。 对于海南土地资源宝贵的生态省海南，海南房地产销售面积和开发面积之比的小差距，并不代表海南房地产开发的良性发展，房子销售出去并不代表房地产开发的成功。它的成功与否还应看房地产开发能否给社会经济发展带来持续推动和后劲。客观地说，海南房地产浴火重生之后，给地方经济发展作出了巨大的贡献。但现有的房产开发模式也显现了诸多不足，如商品房销售后空置率过高，资产闲置，低客流量对于本地的经济贡献很少，基础及配套设施无法得到充分利用。现有产地模式开发的海南房地产，将给海南未来的经济发展留下深重隐患；滨海资源被一次性廉价使用。 目前海南省海口、三亚沿海一线已经无地可开发，沿海岛东部海岸线可供开发的海滩亦基本占用完毕。在经济承载力不强的情况下，粗放式的开发和低水平的重复建设到处可见。房地产开发是对土地资源的一次性占用，目前的
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