民房不是商品房，房产证有很多种，不是说，有了一本所谓的房产证，就可以过户该住房。 需要房主取得住房产权，有住房所在地房管部门核发的商品房房产证，契税证明，出让性质土地证，住房贷款还清，无抵押，才可以申请办理该住房过户。
