要看该房产是否属于夫妻共同财产，如果是，部分有效，但是要执行合同，需要等到丈夫取得该房产所有权之后，如果不是共同财产，无效。反之，妻子签字也同理。
应该是无效的。
这得分很多种情况。无效，没有法律保护
无效
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