你这个土地是否是农村集体所有的土地？就是宅基地？如果是宅基地的话，根据我们国家的法律，是不可以对外转卖的，只能在村民之间流转，而且必须经过村委会的认可。这种合同如果没有经过合法的程序，是没有法律效力的，遑论生效，根本是无效。除非买方变成村民。
如果你是买主的话，建议不要购买这种类型的土地，如果已经购买，他主站合同无效，你就拿回你的钱吧，因为风险很大，之前北京宋庄画家村的结果就是这类型的土地买卖都被法院认可为无效，对于那些画家来说，损失的不仅仅是金钱。现行国家的政策对于农村的土地买卖控制是很严格的，没有产权的后果，买卖也不会受到保护。
仅为个人看法，仅供参考。
你好，
如果夫妻双方，有一方没有签字的情况下，
合同是不能成立的。
也就是说，如果卖方反悔，
或者以一方没签名而拒绝卖房的话，
你会落得人财两空的。
因此，建议您谨慎对待。
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