如果一定要这么操作，那我建议你首付款先不要付清，同时跟业主签一份协议，按上手指模。等到满两年之后去办过户，再把首付余款付清，剩下的就办贷款。在这过程中，中介那边也不要把佣金付清，只付一部分就好，毕竟以后还要他们继续办过户等手续。不过这样操作，还是有很多细节问题你要注意，比如像物业管理费、水电费、燃气费等，因为房子没有过户到你头上，这些还是得通过业主那边去弄
建议不要贪心节省营业税，万一房价暴涨不是原价卖呢？
