您好；
法律上不会认定该合同无效，而是认定双方构成了一个房屋买卖预约法律关系，即双方预约在条件成就的情况下进行约定条件的房屋买卖。在条件尚未达成的情况下，任何一方均不得擅自解除该预约关系，除非对方存在严重的违约行为等。
因为只有其办理下房产证后才能过户给您，但是房屋的登记并不影响合同的效力，也就是这份合同是有效的；
当然根据定金条款，若是房东单方面要求解约，则需要承担赔偿责任，即十万的违约金。
两个问题，一个问题是签字的房东是不是动迁房的权利人，是否还有其他权利人。一个问题是该动迁房的交易是否受法律和政策规定的限制。如果动迁房系签字人个从所有，房屋交易没有受限，合同应属有效，出卖方单方违约终止合同，需要承担违约责任，也就是双倍返还定金。
应当双倍返还定金，建议起诉。
内容全部来源于网络收集，如有侵权，请联系网站删除：QQ：24596024