如果采取诉讼手段按简易程序审理，一审整个过程会在3个月以内审结，因为本案比较简单会按简易程序处理。当然如果按普通程序那就是6个月内了，如果对方上诉可能会更长点！如果你们在合同里有约定，如果拖欠房租超十天你可以终止合同的话，那肯定是没有问题的。至于说违约金的话3万，法院不一定会全部支持！~这事，不一定要经过主房东来处理。你根据你与承租人之间的协议处理便可！
如果你与主房东有协议你可以转租，就你直接起诉就可以了，诉讼费时费力两家好好谈谈吧，违约金不给他们，他们违约在先，记住，先收到钱是主要的，合同也不必改，改了对你不利！
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