现在房产证是你的名字吗？是你的名字，你就可以全权处理这房子。有一点需要提醒，那就是，出售赠与得来的房子，要缴纳全额20%的个人所得税，假设房子市值100万，你就得交20万的个人所得税。可以按评估价或当地最低过户指导价计算这20%的个税。
你妈妈还在就容易多了 ，【如果赠予后没有办理过户手续 】，直接让你妈妈出面卖房子 ，省去了赠予所得税和一些麻烦 ，按正常买卖交易程序走就行了 ，然后 把卖房子的钱给你行了 。
