首先，楼盘档次是一个很宽泛的概念，影响楼盘档次高低的因素有很多。
内部因素：
1、大户型比例
2、物业费高低
3、车位比
4、得房率
5、户型的优劣
6、小区的绿化率
外部因素：
1、周边配套成熟度（学校、医疗、购物等）
2、交通设施
3、距离CBD商圈的距离
根据以上诸多不完全因素的综合评定后，才能判断楼盘档次的高低。
楼盘档次越高，房价自然也就越高，两者一定是呈正相关的关系。
PS：另外，影响房价走势的不仅是楼盘档次这唯一的因素，还有市场的宏观环境、楼市的调控政策等也与房价走势密不可分，需要综合考量才能分析和预测未来房价的动向。
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