规定的使用年限不同根据相关规定表示，普通住宅的使用年限可以达到七十年，但是公寓的使用年限只能达到四十或者五十年。
公寓的房屋性质是商业性质的住房，所以在缴纳水电费的时候就会按照商业水电的标准进行收费，而普通住宅的房屋性质是民用性质的住宅，在缴纳水电费的时候按照民用水电的标准进行收费另外
房屋功能性不同普通住宅更讲究实用性，为的是满足居住者的生活需求。公寓更加讲究舒适性，并且会在保证基本居住功能的基础上，追求更加多样的建筑风格和装修风格，更具有美观性。
建筑质量和建筑标准不同普通住宅一般是以家庭为单位，因此对建筑质量和建筑标准有着更好的要求，因为要营造适和多数人生活的居住环境。而公寓可能会存在一个人居住的情况，即单身公寓，因此对于建筑质量和建筑标准的要求需要根据实际情况具体讨论。
并且是家庭少有的住房时，个人所得税和营业税就可以依法免征。而公寓属于商用住房，所以交易税费的规定就会与民用性质的普通住宅有所差异，不论房屋购买是否已经满五年，都需要依法缴纳营业税和个税，不过可以选择是差额征收还是全额征收。
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