商品房和安置房是根据房屋建设方、项目组织形式和开展形式的不同形成的特定房屋类型。
商品房，就是由房地产开发公司投资开发的商品住宅项目。整体建设流程大致如下:土拍-报建-施工-预售-验收-交房。这种房屋产权清晰，土地使用方式为出让，出让年限70年，出证登记还是有保证的。
安置房，其实是一种政策性住房，并不具备完整的商品属性。一般这种项目多为棚改搬迁、安置回迁等，房产所有人为原住民或动迁户，且通常由政府主导企业代建。为什么说这种安置房通常不具备商品属性，为了节省成本该类房屋通常用地方式为划拨或者直接使用集体建设用地也就是宅基地，以上这种土地使用权方式有别于出让，限制了房产的商品流通性，通俗地讲就是在满足一定条件之前不能随便买卖。
特别的，并非所有安置房都是如上情况，有部分安置房和商品房并无本质差别，主要限制因素为土地使用权设立方式。因此在产权上两者的区分还需要分情况讨论。
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