房产证上不光有面积，而且应该附有一张平面图，不管你的面积如何计算，平面图都是不能改变的，你让你邻居把平面图拿出来，一对照就看出来了啊。
另外，不知道您的邻居是什么理由说实际面积比房产证面积小，本身房产证上的面积是含有公摊的，就应该比他的实住面积大，其公摊包括了楼梯走道，那要按你邻居的思维方式，那每一户都可以把自己家门口的单元楼梯给封了，那楼上的人怎么进门啊？
所以你的邻居和居委会的做法肯定是不正确的。而且居委会根本干涉不到这个问题，相关部门应该是规划部门（当地规划局应该有一个专门的接受投诉的部门，你可以去哪里讨说法）
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