原则上是办理产权证的时候才需要缴纳的，但是现在基本上都是开发商在交房的时候就会收取业主的契税和维修基金。而开发商是过两年才会交给房管局办理产权证。
新房交房需要产生的费用：
契税：根据面积计算，90平方以下1%，90-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%
维修基金：一般是房子总价的2%-3%
半年的物管费
如果是一手房的话，在办理预购登记时就要预交契税。只有做了预购登记才能去办理按揭申请。
