房屋买卖合同可以当作房屋使用证明，来办理营业执照房屋买卖合同是需要在房管局备案的才可以用非上市、私下签订的房屋买卖合同是不可以的。
居民住宅可以办理营业执照吗？可以的。但要符合相关规定，除明确禁止的项目及有隐患的事项外，还要让当地的居委会出具相关证明文件，允许将城镇住宅登记为企业或个体工商户经营场所，并核发一定有效期的营业执照。
